При нас фондът е в процес на спестяване на ипотеката на клиенти, които не са в неизпълнение. Как ще работи

Пандемияразходи за енергия, инфлационен натиск, инвазия руски в Украйна въпреки държавната подкрепа, причиняват неудобства на много семейства в икономически затруднения, поради тази причина те рискуват да загубят своите пребиваване. Недостатък е и за много компании, които не могат да изплатят дълга, възникнал върху инструменталната собственост, въпреки положителния брутен оперативен марж.

Банковата комисия с подкрепата на четири италиански института (Cdp, doValue, Gruber, Gardant, подпомагана от консултанта Рафаеле Ленер, професор по търговско право в Tor Vergata) наскоро финализира законопроекта, който скоро ще бъде представен в парламента. Върхът на проекта е представен от създаването на a нисконаречена Fia, която ви позволява да замените парче от взаимни или неустойчив лизингов наем с дълготраен лизинг, като по този начин се ребалансират сметките на семейството в затруднение или във финансовата структура на компанията в полза на акционерите, доставчиците, служителите. За популяризирането на Fia, според възстановеното от източници от Комисията, двама вече се обявиха: Гардант, роден от разделянето на Fonspa, и Banca Ifis. Но Amco, лошата съкровищна банка, също може да вземе полето.

Бонуси за дома, от панели до мини вятърни турбини: ето всички стимули за намаляване на сметката си

МЕХАНИЗЪМЪТ
Структурата на предложението предвижда дружество за управление на активи (държавно или частно) да създаде фонд за събиране на имоти, запазен за институционални инвеститори. Дяловете на фонда за недвижими имоти могат да се търгуват на „резервиран” регулиран пазар (например Miv-професионален сегмент). Кредиторът (на практика банката или финансово дружество по смисъла на чл. 115 от ТУЛПС, ДЗП и др.) може от своя страна да предложи на фонда продажба на имот или кошница с активи (внимавайте, без заеми) отпуснати като обезпечение за лоши кредити. Следователно операцията може да бъде инициирана само от банката, която държи кредита (не от длъжника или дори от фонда). Фондът, след преговори с банката-кредитор или финансовата институция, може да предложи на последната закупуване на актива(ите), използвани за защита на обезценения кредит на определена „продажна цена“, цена, която вече определя стойността на обратното изкупуване , по-късно, от длъжника и наема, който ще плаща. Банката кредитор, след като получи предложението на Фонда, независимо го оценява и решава дали да сключи сделката или не.

ОПЦИИ ЗА ДЛЪЖНИКА
В случай на положителна оценка от страна на институцията, последната влиза в преговори с длъжника, за да даде възможност на Фонда да придобие имуществото чрез процедура по съдебно посредничество или публичен акт, в който участва и банката кредитор, на предварително определена стойност и съгласи се. Сделката с недвижими имоти се сключва пред нотариус, когато Фондът изплаща имота на длъжника, който едновременно с акта за продажба на имота превежда получените пари на банката кредитор или на финансиращата компания, която го погасява. на дълга и заличаването на ипотеката в полза на кредитора.

Caisse (освен ако няма различен интерес от страна на бившия длъжник) му отдава под наем къщата или земята, обхванати от сделката, за 10 години срещу годишен наем, който не надвишава 5% от покупната цена на имота. При липса на интерес за отдаване на имота под наем от страна на бившия длъжник, Фондът се обръща към пазара за отдаване под наем/продажба на имота. Според направените анализи наемът е средно равен на половината от пазарните лизинги и 1/4 от размера на просрочения кредит. Бившият длъжник, който се съгласи да наеме къщата или земята, получава опция от Фонда да изкупи имота за срок от 10 години на предварително определена стойност. Ако тази опция не бъде упражнена, след 10 години или по-рано, или в случай на неизпълнение от страна на наемателя при плащането на наема, Фондът се обръща към пазара за отдаване под наем или продажба на имота. Цената е предварително определена и по-ниска от пазарната стойност на имота.

© АВТОРСКИ ПРАВА ЗАПАЗЕНИ

.

Add Comment