“Но стойността е завишена от онлайн цените”

TREVISO – The искане е висока, дориоферта нямаше да го пропусна. Но за забавяне на ефективното закриване на бизнеса са заявки извън пазара от продавачи, които често са „напомпани” в резултат на цените на онлайн платформи. Това е парадоксът, който преживява сектор на недвижимите имоти Тревизо, особено в столицата. В града и околностите му класиката две-три спални все още се издирват. Особено ако имат градина или тераса (ефект от пандемичните ограничения) и гараж (ефект от все по-честите градушки). Малките формати се завръщат преди всичко като форма на инвестиция: тенденция, която ще се увеличи през следващите месеци, ако инфлацията не спадне, което кара мнозина да се съсредоточат върху тухла като класически актив за безопасно убежище. В община Тревизо действителните суми на които търговия, за къщи за ремонт (тип все още доста популярен, предвид възможността за получаване на бонуси и стимули), те варират от 1300-1800 евро средно на търговски квадратен метър в историческия център, 950-1100 евро непосредствено извън стените, 850-950 евро в по-периферния диапазон (на viale della Repubblica или околовръстен път). За новото, като казахме, че в сърцето на града цените са силно повлияни от вида на интервенцията, в първата вноска е около 4 хил. евро, а за най-далечния около 2500 на метър търговски квадрат. Много купувачи обаче се сблъскват с твърдения, които понякога са с 15-20% или повече по-високи от действителните стойности.


ВЪЗЕЛЪТ

„Търсенето винаги е по-голямо от предлагането, въпреки че все пак ще има добро количество имоти за продажба – потвърждава той Алберто РеностонаАгенция Ривиера и съветник на секция Тревизо на FIAIPИталианската федерация на професионалните агенти на недвижими имоти -. Броят на обмените обаче е ограничен, тъй като за много от тези имоти има прекомерно търсене от страна на продавачите. Така че има къщи, които остават на пазара осем, десет месеца или година”. В основата на тези твърде високи „очаквания“ често стоят такива, които са все по-разпространени специализирани сайтове при установяване на стойността на жилище в секторите на различните градове. „Много хора – отбелязва професионалистът – получават представа за потенциалната стойност на имота си благодарение на тези инструменти, без да знаят, че те са базирани на алгоритми, които отчитат исканите цени, а не реалните. Резултат от фалшиви цитати“. С допълнителния парадокс на разпалването на един вид порочен кръг: преувеличеното търсене, подкрепено от интернет оценки, се брои за актуализиране на новите средни стойности на територията. Тъй като конкретният пазар в крайна сметка затъва. “Нека бъдем наясно, всички е свободен да поиска сумата, която искат. Но днес купувачът е информиран и плаща цената, която смята за реалистична”. Отвъд столицата динамиката изглежда по-предпазлива. „Ние сме в безизходица – обяснява той Колалтина Бортолотна едноименната агенция за недвижими имоти на Виторио Венето и провинциален президент на Fiaip – След добрата миналата година, благодарение и на бонусите в строителния сектор, прогнозите за растеж вече трябва да бъдат преразгледани: стимулите все още са намалени, но тежат върху несигурността на глобалния контекст и неговите икономически последици”.

ИПОТЕЧНИ ПРОЦЕНТИ

Несигурност, която също се отразява в нарастващи лихви по ипотеките. Към всичко това се добавят увеличенията на материалите и трудността да се намерят фирми, които вече са ангажирани с различни поръчки, за тези, които трябва да извършат работата. Представителят на брокерите обаче посочва и друга пречка: много дълго време, необходимо за достъп до документацията и проверка на евентуални несъответствия между представения проект и действителното състояние на имота. За съжаление, много чести “пороци”, според експерта, които при повече от едно обстоятелство блокират продажбата на апартамента или вилата. Въпреки това, хората, които търсят квартира днес, почти винаги искат прилежащо открито пространство: наследство от принудителен домашен престой по време на задържането и пандемията, но също така и от все по-широко разпространеното присъствие в семейството на кучета, котки и други животни. Дотолкова, че дори в малките градчета на Марка, ако в миналото атракционната точка беше центърът на града, през последните години жилищата извън града бяха преоткрити, именно за да се възползват от външен изход.

.

Add Comment